Gestión predial en Quito y Rumiñahui
"¡No más dolores de cabeza con la documentación predial!
Nuestro equipo de expertos se encargarán de todo el papeleo para que tus propiedades estén al día para construir, vender o heredar.
Diagnóstico
Emitimos un informe del estado actual de tu propiedad para que estés bien informado de los pasos que debes seguir para tener al día tus papeles en el Municipio.
Gestión Predial
Regularizamos tu predio en todos los aspectos obligatorios que demanda el Municipio de Quito para que puedas construir, vender o heredar tu propiedad.
Arquitectura
Brindamos un servicio integral de arquitectura; te asesoramos con la documentación antes de iniciar un proyecto de diseño, remodelación o construcción.
Trámites Municipales – Quito
Resuelve de la manera más práctica y profesional tus trámites prediales en el Municipio de Quito. Evita multas y sanciones.
-
Regularización de Excedentes
y Diferencias de Áreas
de Terreno. -
Certificado de Conformidad
de Finalización de Obras
de Habilitación de Suelo
en Subdivisión y
Reestructuración Parcelaria. -
Certificado de Conformidad
de Finalización de Obras
de Habilitación de Suelo
en Urbanización. -
Habitabilidad de
construcciones.
Propiedad horizontal
El trámite de Aprobación de Declaratoria de Propiedad Horizontal permite la individualización, que se realiza a partir de dos o más unidades, que pueden ser vivienda, oficinas, comercios y otros. El resultado final dará la posibilidad de escriturar individualmente cada bien.
Según el caso, los copropietarios pueden realizar la Modificatoria a la Declaratoria de Propiedad Horizontal, cuando se realicen ampliaciones de área, previamente autorizadas por todos los condóminos.
Subdivisión de Lotes
La Licencia Metropolitana Urbanística de subdivisión o reestructuraciones parcelarias LMU-10, permiten dividir un terreno en hasta 10 lotes en áreas urbanas y hasta 20 lotes en áreas rurales. Debe cumplir con las dimensiones, superficies y pendientes establecidas en las normativas urbanas y de planificación. Las Entidades Colaboradoras autorizadas emiten la certificación del cumplimiento de las normas administrativas y técnicas vigentes para obtener la autorización administrativa de subdivisión.
Regularización de Excedentes y Diferencias de Áreas de Terreno.
Cuando existe diferencia o excedente de área de terreno entre la escritura y el levantamiento planimétrico se debe regularizar el área de terreno en el sistema catastral si esa diferencia supera el error técnico aceptable de medición (ETAM); es decir, cuando SOBREPASA el 10% (en predio urbano o hasta 25.000 m2 en predio rural) y el 5% cuando es de 25.001 m2 en adelante (predio rural).
Unificación de lotes
contiguos.
Registrar en el Sistema Catastral la unificación o integración de lotes con el fin de consolidar dos o más lotes de terreno contiguos y del mismo propietario, en uno de mayor tamaño.
Debe verificarse que los predios a ser unificados estén actualizados y/o regularizados.
Actualización
de datos.
A través de este trámite se puede actualizar en el sistema catastral los nombres, apellidos, cédula de ciudadanía, RUC, CIM, del propietario. Así como la Posesión Efectiva (Nombre de Herederos) y/o datos de escritura del predio en el Distrito Metropolitano de Quito.
Informe técnico de
delimitación de zonificación.
Todo propietario, ya sea Jurídico-Privada, Jurídica-Pública, Natural-Ecuatoriana, Natural-Extranjera, de un lote de terreno en el Distrito Metropolitano de Quito, que tenga más de una zonificación para un proceso constructivo o de habilitación del suelo realizará la delimitación de zonificación.
Informe de
afectación / replanteo vial.
El trámite tiene como objetivo proporcionar un informe sobre el impacto y rediseño de las vías afectadas. El informe mostrará el tamaño y las dimensiones de las áreas afectadas por las vías existentes con trazado vial aprobado o estudios definitivos. En el caso de las vías proyectadas, solo se proporcionarán estimaciones de las áreas afectadas de vías expresas, arteriales y colectoras, así como de puentes peatonales y vehiculares. El informe también incluirá la clasificación y categorización de las vías en el Distrito Metropolitano de Quito.
Informe Técnico de
Accidentes Geográficos
El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a través de la Dirección Metropolitana de Catastros, emite un Informe Técnico en el que se define el accidente geográfico (quebradas, taludes, ríos, etc.) sobre el levantamiento topográfico.
Informe de Compatibilidad
de Uso de Suelo (ICUS)
A través de este trámite, se emite el Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo (ICUS). En el caso de los usos permitidos para actividades en la ciudad, el informe de compatibilidad es el instrumento básico de información sobre los usos permitidos o prohibidos para llevar a cabo actividades en los terrenos dentro del territorio del Distrito Metropolitano de Quito.
Es importante destacar que el ICUS no autoriza el funcionamiento de ninguna actividad en particular. Sin embargo, constituye un documento necesario para el proceso de construcción.
Certificado de factibilidad
de servicios Agua,
Electricidad y Alcantarillado.
El certificado de factibilidad es el documento que indica las condiciones existentes que permitirán conectarse a las redes públicas, solo podrá ser emitido por la autoridad sanitaria y solamente se puede extender a todo cliente y/o urbanización que se encuentre dentro de su área de concesión.
LMU10
La Licencia Metropolitana Urbanística LMU-10 es aquella que autoriza el inicio de la ejecución de obras y habilitación de suelo, una vez que se obtenga el certificado de conformidad del cumplimiento de las reglas técnicas y normas administrativas.
LMU 20
Es la Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación, mediante la cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza al administrado el inicio de la intervención constructiva, de acuerdo a los certificados de conformidad del cumplimiento de las normas administrativas y reglas técnicas.
LUAE
La Licencia Metropolitana Única para el Ejercicio de las Actividades Económicas (LUAE), es el documento con el que el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza a su titular el desarrollo de actividades económicas en un establecimiento determinado, ubicado en el territorio del Distrito.
Certificado de Conformidad
de Finalización de Obras
de Habilitación de Suelo
en Subdivisión y
Reestructuración Parcelaria.
El Certificado de Conformidad de Finalización de Obras es el informe favorable extendido por el órgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en el que se deja constancia del cumplimiento del proyecto técnico aprobado como condición material de la Licencia Metropolitana Urbanística LMU (10) otorgada.
Certificado de Conformidad
de Finalización de Obras
de Habilitación de Suelo
en Urbanización
El Certificado de Conformidad de Finalización de Proceso Constructivo (CCF), es el informe favorable extendido por la Agencia Metropolitana de Control, como órgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en el que se hace constar el cumplimiento del proyecto técnico aprobado como condición material de la Licencia Metropolitana Urbanística (LMU 20) otorgada al titular del predio para el ejercicio de su derecho a edificar bajo las reglas técnicas y normas administrativas establecidas en el Código Municipal.
Permiso de ocupación
de bomberos
El Permiso de Ocupación es la autorización administrativa que el Cuerpo de Bomberos otorga a las edificaciones nuevas luego de realizar la verificación de los sistemas de prevención de incendios instalados, en conformidad con los planos aprobados en el proceso de Visto Bueno.
Habitabilidad de
construcciones
El informe técnico de control de edificaciones verifica el cumplimiento de normas técnicas y reglamentos administrativos establecidos en las Ordenanzas Metropolitanas vigentes al momento de emitir las licencias de construcción en el Distrito Metropolitano de Quito. Las inspecciones se centran en la apreciación visual de los elementos visibles de la construcción, ya que no se realizan pruebas o ensayos para detectar posibles defectos ocultos durante la construcción. Si el informe es favorable, el solicitante obtiene la Licencia de Habitabilidad y se le devuelve el depósito de garantía correspondiente al cumplimiento de las condiciones autorizadas. En caso de discrepancias entre lo autorizado y lo construido, se emite un informe con observaciones para que el solicitante las corrija o registre, o se inicia un proceso administrativo sancionador, según corresponda.
Nuestros clientes satisfechos son la carta de presentación más poderosa. Su confianza y satisfacción con nuestros servicios son nuestro mayor logro.
Proceso de nuestro servicio
- Contacta con nosotros.
- Con la información que nos entregas, generamos un diagnóstico GRATIS para que sepas que es lo que tienes que hacer.
- Te damos el servicio para arreglar la situación de tu predio en el Municipio de Quito.
#GESTIONPREDIAL EN QUITO 🔴🔵 Cuando existe diferencia en el área de terreno entre la escritura y el levantamiento planimétrico se debe regularizar el área en el Sistema #Catastral cuando esa diferencia supera el error técnico aceptable de medición (#ETAM) 10% del área. pic.twitter.com/aG7oRe9JZw
— Predia (@PrediaGestion) June 26, 2023
Noticias Quito
- Marzo 14, 2023
- Junio 21, 2023
Si tienes algún trámite que no conste en estos servicios, contacta con nosotros y te damos asesoría GRATIS.
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¡No más dolores de cabeza con la documentación predial!
Nuestro equipo de expertos se encargarán de todo el papeleo para que tus propiedades estén al día para construir, vender o heredar.
Diagnóstico
Emitimos un informe del estado actual de tu propiedad para que estés bien informado de los pasos que debes seguir para tener al día tus papeles en el Municipio.
Gestión Predial
Regularizamos tu predio en todos los aspectos obligatorios que demanda el Municipio de Quito para que puedas construir, vender o heredar tu propiedad.
Arquitectura
Brindamos un servicio integral de arquitectura; te asesoramos en áreas incluso antes de iniciar un proyecto de diseño, remodelación o construcción.
Trámites Municipales
– Quito –
Resuelve de la manera más práctica y profesional tus trámites prediales en el Municipio de Quito.
Evita multas y sanciones.
- Propiedad Horizontal
- Subdivisión de lotes
-
Regularización de Excedentes y
Diferencias de Áreas de Terreno. -
Registro de Unificación
de lotes contiguos. - Actualización de datos.
-
Informe técnico de
delimitación de zonificación. -
Informe de afectación /
replanteo vial. -
Informe Técnico de
Accidentes Geográficos -
informe de Compatibilidad
de Uso de Suelo (ICUS).
Propiedad Horizontal
El trámite de Aprobación de Declaratoria de Propiedad Horizontal permite la individualización, que se realiza a partir de dos o más unidades, que pueden ser vivienda, oficinas, comercios y otros. El resultado final dará la posibilidad de escriturar individualmente cada bien.
Según el caso, los copropietarios pueden realizar la Modificatoria a la Declaratoria de Propiedad Horizontal, cuando se realicen ampliaciones de área, previamente autorizadas por todos los condóminos.
Subdivisión de Lotes
La Licencia Metropolitana Urbanística de subdivisión o reestructuraciones parcelarias LMU-10, permiten dividir un terreno en hasta 10 lotes en áreas urbanas y hasta 20 lotes en áreas rurales. Debe cumplir con las dimensiones, superficies y pendientes establecidas en las normativas urbanas y de planificación. Las Entidades Colaboradoras autorizadas emiten la certificación del cumplimiento de las normas administrativas y técnicas vigentes para obtener la autorización administrativa de subdivisión.
Regularización de Excedentes y Diferencias de Áreas de Terreno.
Cuando existe diferencia o excedente de área de terreno entre la escritura y el levantamiento planimétrico se debe regularizar el área de terreno en el sistema catastral si esa diferencia supera el error técnico aceptable de medición (ETAM); es decir, cuando SOBREPASA el 10% (en predio urbano o hasta 25.000 m2 en predio rural) y el 5% cuando es de 25.001 m2 en adelante (predio rural).
Registro de Unificación
de lotes contiguos.
Registrar en el Sistema Catastral la unificación o integración de lotes con el fin de consolidar dos o más lotes de terreno contiguos y del mismo propietario, en uno de mayor tamaño.
Debe verificarse que los predios a ser unificados estén actualizados y/o regularizados.
Actualización de datos.
A través de este trámite se puede actualizar en el sistema catastral los nombres, apellidos, cédula de ciudadanía, RUC, CIM, del propietario. Así como la Posesión Efectiva (Nombre de Herederos) y/o datos de escritura del predio en el Distrito Metropolitano de Quito.
Informe técnico de
delimitación de zonificación.
Todo propietario, ya sea Jurídico-Privada, Jurídica-Pública, Natural-Ecuatoriana, Natural-Extranjera, de un lote de terreno en el Distrito Metropolitano de Quito, que tenga más de una zonificación para un proceso constructivo o de habilitación del suelo realizará la delimitación de zonificación.
Informe de
afectación / replanteo vial.
El trámite tiene como objetivo proporcionar un informe sobre el impacto y rediseño de las vías afectadas. El informe mostrará el tamaño y las dimensiones de las áreas afectadas por las vías existentes con trazado vial aprobado o estudios definitivos. En el caso de las vías proyectadas, solo se proporcionarán estimaciones de las áreas afectadas de vías expresas, arteriales y colectoras, así como de puentes peatonales y vehiculares. El informe también incluirá la clasificación y categorización de las vías en el Distrito Metropolitano de Quito.
Informe Técnico de
Accidentes Geográficos
El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a través de la Dirección Metropolitana de Catastros, emite un Informe Técnico en el que se define el accidente geográfico (quebradas, taludes, ríos, etc.) sobre el levantamiento topográfico.
Informe de Compatibilidad
de Uso de Suelo (ICUS)
A través de este trámite, se emite el Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo (ICUS). En el caso de los usos permitidos para actividades en la ciudad, el informe de compatibilidad es el instrumento básico de información sobre los usos permitidos o prohibidos para llevar a cabo actividades en los terrenos dentro del territorio del Distrito Metropolitano de Quito.
Es importante destacar que el ICUS no autoriza el funcionamiento de ninguna actividad en particular. Sin embargo, constituye un documento necesario para el proceso de construcción.
Certificado de factibilidad
de servicios Agua,
Electricidad y Alcantarillado.
El certificado de factibilidad es el documento que indica las condiciones existentes que permitirán conectarse a las redes públicas, solo podrá ser emitido por la autoridad sanitaria y solamente se puede extender a todo cliente y/o urbanización que se encuentre dentro de su área de concesión.
LMU10
La Licencia Metropolitana Urbanística LMU-10 es aquella que autoriza el inicio de la ejecución de obras y habilitación de suelo, una vez que se obtenga el certificado de conformidad del cumplimiento de las reglas técnicas y normas administrativas.
LMU 20
Es la Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación, mediante la cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza al administrado el inicio de la intervención constructiva, de acuerdo a los certificados de conformidad del cumplimiento de las normas administrativas y reglas técnicas.
LUAE
La Licencia Metropolitana Única para el Ejercicio de las Actividades Económicas (LUAE), es el documento con el que el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza a su titular el desarrollo de actividades económicas en un establecimiento determinado, ubicado en el territorio del Distrito.
Permiso de ocupación
de bomberos
El Permiso de Ocupación es la autorización administrativa que el Cuerpo de Bomberos otorga a las edificaciones nuevas luego de realizar la verificación de los sistemas de prevención de incendios instalados, en conformidad con los planos aprobados en el proceso de Visto Bueno.
Habitabilidad de
construcciones
El informe técnico de control de edificaciones verifica el cumplimiento de normas técnicas y reglamentos administrativos establecidos en las Ordenanzas Metropolitanas vigentes al momento de emitir las licencias de construcción en el Distrito Metropolitano de Quito. Las inspecciones se centran en la apreciación visual de los elementos visibles de la construcción, ya que no se realizan pruebas o ensayos para detectar posibles defectos ocultos durante la construcción. Si el informe es favorable, el solicitante obtiene la Licencia de Habitabilidad y se le devuelve el depósito de garantía correspondiente al cumplimiento de las condiciones autorizadas. En caso de discrepancias entre lo autorizado y lo construido, se emite un informe con observaciones para que el solicitante las corrija o registre, o se inicia un proceso administrativo sancionador, según corresponda.
Certificado de Conformidad
de Finalización de Obras
de Habilitación de Suelo
en Subdivisión y
Reestructuración Parcelaria.
El Certificado de Conformidad de Finalización de Obras es el informe favorable extendido por el órgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en el que se deja constancia del cumplimiento del proyecto técnico aprobado como condición material de la Licencia Metropolitana Urbanística LMU (10) otorgada.
Certificado de Conformidad
de Finalización de Obras
de Habilitación de Suelo
en Urbanización
El Certificado de Conformidad de Finalización de Proceso Constructivo (CCF), es el informe favorable extendido por la Agencia Metropolitana de Control, como órgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en el que se hace constar el cumplimiento del proyecto técnico aprobado como condición material de la Licencia Metropolitana Urbanística (LMU 20) otorgada al titular del predio para el ejercicio de su derecho a edificar bajo las reglas técnicas y normas administrativas establecidas en el Código Municipal.
Nuestros clientes satisfechos son la carta de presentación más poderosa. Su confianza y satisfacción con nuestros servicios son nuestro mayor logro.
Proceso de nuestro servicio
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#GESTIONPREDIAL EN QUITO 🔴🔵 Cuando existe diferencia en el área de terreno entre la escritura y el levantamiento planimétrico se debe regularizar el área en el Sistema #Catastral cuando esa diferencia supera el error técnico aceptable de medición (#ETAM) 10% del área. pic.twitter.com/aG7oRe9JZw
— Predia (@PrediaGestion) June 26, 2023
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